Главная

Адвокат по выселению

Если вы хотите выселить из квартиры и выписать родственника или постороннего человека без его согласия, придется обращаться в суд. Адвокаты коллегии Калита предоставят поддержку на всех этапах и помогут вам добиться выселения и снятия с регистрационного учета, чтобы вы смогли спокойно пользоваться своей недвижимостью. Если же наоборот хотят выселить вас, мы окажем всестороннюю помощь, чтобы защитить ваши интересы.

Индивидуальные решения

Репутация

Доверие

Когда и кого можно выселить

Если не удается договориться с человеком о добровольном выселении, это можно сделать только через суд. Дело рассматривается с участием прокурора, суд выносит решение и выдает исполнительный лист.

Безосновательно выселить никого нельзя. Основания зависят от нескольких факторов: есть ли у выселяемого право собственности, зарегистрирован ли он в квартире, будет ли у него возможность найти другое жилье, владеет ли инициатор выселения спорной недвижимостью или долей в ней.

Узнайте перспективы вашего дела

Оставьте заявку, вам перезвонит адвокат, выслушает вашу проблему и предложит варианты ее решения!

Юридическая помощь адвоката по выселению

Подготовка документов и доказательств для суда.

Расторжение договора социального найма или аренды с последующим выселением.

Защита интересов в судах всех инстанций.

Выселение бывшего собственника или членов его семьи.

Судебная защита при выселении несовершеннолетнего ребенка.

Оспаривание незаконного выселения.

Разберемся подробно, кого и когда можно выселить и выписать из квартиры или частного дома

Ребенка

Сложнее всего выселить из жилья несовершеннолетнего ребенка. Права детей защищены законодательством и, чтобы суд удовлетворил исковые требования, нужны веские основания.

Когда возможно выселение ребенка:

Родители взяли квартиру в ипотеку, но не смогли выплачивать кредит. До полного погашения долга она в залоге у кредитора (ст. 1, ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ).Недвижимость изымается у созаемщиков и продается через торги. Однако при банкротстве заемщик может заключить с банком мировое соглашение и не потерять единственное жилье (ст. 213.10-1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ).
Мать или отец продали квартиру, но не спешат съезжать. Новый собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета, в том числе и ребенка до 18 лет (ст. 292 ГК РФ).
Недвижимость предоставлена по договору социального найма, который расторгнут по соглашению сторон или через суд (ст. 83 ЖК РФ). Если ребенок фактически жил в квартире и другого жилья нет, администрация обязана предоставить равнозначную недвижимость взамен.

Родители не могут выселить своего ребенка из квартиры только потому, что они развелись. За сыном или дочерью сохраняется право пользования жильем отдельно проживающего отца или матери. Родителя, лишенного прав на ребенка, могут выселить из муниципального жилья, если суд установит, что его совместное проживание с несовершеннолетним невозможно (ст. 91 ЖК РФ). За ребенком сохраняется право пользования.

Бывшего супруга

У всех членов семьи собственника есть право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними (ч.2 ст. 31 ЖК РФ). К членам семьи относятся дети, родители и супруг владельца жилья.

После развода семейные отношения прекращаются и бывший супруг не может пользоваться недвижимостью (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если он не хочет съезжать, его можно выселить через суд. Но за ним могут сохранить право пользования на несколько месяцев, если ему негде жить и нет возможности снять другую квартиру из-за тяжелого материального положения или низкой зарплаты.

Чтобы выселить бывшего супруга и снять с регистрационного учета быстрее, лучше заручиться поддержкой адвоката. Он подготовит необходимые документы, разработает эффективную стратегию и будет защищать ваши интересы в суде.

Собственника жилья

Для выселения из квартиры собственника нужны веские основания. Например, если дом признан аварийным, но человек отказывается выселяться, администрация вправе обратиться с иском в суд. Также выселение возможно из-за незаконной перепланировки или признании недействительной сделки, в результате которой у выселяемого возникло право собственности.

Забрать единственное жилье могут и за долги по ипотечному кредиту, если оно предоставлено в залог банку. Кредитор в таком случае подает иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество, а выселение проводится уже после продажи квартиры через торги.

Бывшего собственника

В договоре купли-продажи недвижимости обычно указывается, в какой срок продавец должен освободить жилье. Если этот день уже давно прошел, а бывший собственник не спешит переезжать, его придется выселять через суд (ст. 35 ЖК РФ).

Также возможна ситуация, в которой продавец отказывается или придумывает разные отговорки, чтобы не отдавать ключи и не съезжать после регистрации сделки. В таком случае покупатель вправе подать в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии бывшего собственника и членов его семьи с регистрационного учета, выселении.

Родственника бывшего собственника

Для выселения собственником прописанного из квартиры достаточно одного основания – п. 2 ст. 292 ГК РФ. Если вы купили недвижимость, получили в наследство или стали ее владельцем в результате иной сделки, и не хотите жить с членами семьи бывшего владельца, можно обратиться в суд.

Пример:
Анатолию по завещанию достался в наследство от бабушки дом с земельным участком. Там был зарегистрирован сын наследодателя (дядя собственника) Дмитрий, который на момент смерти своей матери отбывал наказание в МЛС
Когда Дмитрий вышел из ИК, он вернулся домой, где был зарегистрирован.
Такое соседство не понравилось Анатолию. Он попытался договориться с дядей мирным путем, но это не помогло. Тогда собственник подал в суд исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, аргументировав это тем, что с переходом права собственности на недвижимость к нему Дмитрий утратил право пользования. Суд удовлетворил иск.

Выселение нанимателя из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры возможно, если наниматель или члены его семьи не вносят плату за социальный наем более 6 месяцев без уважительных причин (ч.1 ст. 90 ЖК РФ). В таком случае им должны предоставить другое жилье.

Нанимателя могут выселить без предоставления другой недвижимости, если он (ст. 91 ЖК РФ):

Использует жилплощадь не по назначению: например, организовал в квартире пекарню или открыл магазин.
Систематически нарушает права и интересы соседей: устраивает шумные вечеринки, препятствует им в пользовании их жильем.

Также нанимателя могут выселить, если он бесхозяйственно обращается с квартирой и допускает ее разрушение. Но сначала собственник должен направить ему уведомление с требованием устранить нарушения. Если наниматель ничего не предпримет в установленный срок или откажется исправлять проблему, администрация вправе подать иск в суд о выселении и снятии с регистрационного учета.

Выселение родственников нанимателя муниципальной квартиры

Наниматель по договору социального найма может без суда выселить только родственников, не указанных в договоре и не зарегистрированных по адресу квартиры – у нет права пользования. Если же их данные есть в договоре, но они не согласны съезжать, выселение возможно в судебном порядке.

Какие могут быть основания:

Длительное отсутствие родственника в квартире.
Невнесение платы за коммунальные услуги.

В такой ситуации необходимо подать в суд исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Рассматривая дело, суд будет выяснять, как долго и по каким причинам ответчик не проживает в муниципальной квартире, где он живет на момент разбирательств, не чинились ли ему препятствия в пользовании жильем, есть ли у него недвижимость в собственности (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14).

Если же родственник злоупотребляет спиртным, ведет асоциальный образ жизни и нарушает права соседей, подать иск в суд вправе администрация. Для этого нанимателю нужно собрать доказательства и обратиться туда с жалобой, попросив принять меры.

Признание доли ничтожной и выселение

Незначительной считается доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба остальных собственников. Например, суд может признать долю незначительной, если в квартире нет отдельной комнаты, которая была бы соразмерна 1/25 доли другого собственника.

Незначительную долю можно обязать продать остальным владельцам жилья через суд, если собственник не заинтересован в ее использовании (ст. 252 ГК РФ) – не живет в квартире, не оплачивает коммунальные услуги. Для этого подается исковое заявление о признании доли незначительной, прекращении права собственности и добровольной выплате компенсации в пользу ответчика. Суд будет выяснять, есть ли у него другая недвижимость в собственности, нужна ли эта доля другим владельцам жилья.

Если же ответчик проживает в квартире и у него есть существенный интерес в использовании своей доли, выселение и признание доли незначительной практически невозможно.

Как выселить человека из квартиры

Для начала нужно определить перечень оснований, по которым вы вправе обратиться в суд. После этого подготовьте документы и исковое заявление о выселении из квартиры.Оно составляется в нескольких экземплярах: один – для суда, второй – для прокуратуры, третий – для вас: на нем в суде должны поставить отметку о принятии.

Что нужно сделать пошагово:

Подготовить документы: исковое заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость, доказательства.
Отправить исковое заявление и копии документов ответчику и в прокуратуру.
Обратиться в суд по адресу недвижимости, из которой нужно выселить.
Участвовать в судебном процессе.
Получить решение и забрать исполнительный лист, когда оно вступит в силу.

Ответчик может отказаться выселяться даже на основании решения суда: поменять замки, не открывать дверь, устраивать скандалы. К процедуре придется подключать судебного пристава. Если дело сопровождает адвокат по выселению в Москве, он проконтролирует его работу и обжалует незаконные действия или бездействие, если пристав откажется предпринимать необходимые меры.

Возможные проблемы при выселение

Решив обратиться в суд для выселения человека из квартиры, вы можете столкнуться с рядом трудностей. Одна из них – подача ответчиком встречного искового заявления. Например, если он решит оспорить сделку, на основании которой у вас возникло право собственности на жилье.

Какие еще проблемы могут быть:

Манипуляции. Человек может прибегнуть к ним и сказать, что вы не имеете права его выселять, потому что сейчас зима или ему некуда идти вместе с детьми. В таких ситуациях люди нередко давят на жалость.

Выселяемый с инвалидностью. Суды более лояльно относятся к инвалидам и дают им несколько месяцев на поиск другого жилья или отсрочку исполнения решения, к тому же по закону они обязаны учитывать их материальное положение.

Взыскание денег с вас. Если вы жили с человеком без официального брака, он вкладывался с ремонт вашей квартиры, а потом вы решили разъехаться, он может взыскать часть денег через суд.

Если хочется избежать всех трудностей и неприятного общения с ответчиком, доверитесь адвокату по выселению. Он возьмет решение проблем на себя. Чтобы проконсультироваться, позвоните нам или оставьте заявку через онлайн-форму на сайте.