Адвокат по жилищным спорам

Адвокат по жилищным спорам может понадобиться во время судебных разбирательств.

Когда мы можем предоставить комплексную поддержку:

Чем мы можем помочь

Жилищные споры регулируются огромным количеством законов, главные из них – ЖК и ГК РФ. Также нужно учитывать Постановления Правительства и региональное законодательство: оно регламентирует многие вопросы, начиная от предоставления жилья детям-сиротам и заканчивая порядком выселения из аварийного дома.

Разберемся, в какой ситуации и что можно взыскать в суде с помощью адвоката. 

Соседи залили квартиру

За ущерб, причиненный имуществу соседей, отвечает собственник квартиры, в которой произошла протечка (ст. 1064 ГК РФ). Он должен компенсировать его в полном объеме. Если по сумме есть разногласия, владелец пострадавшего жилья может заказать независимую экспертизу и обратиться в суд. 

Какие выплаты поможет взыскать адвокат по жилищным спорам в Москве:

• Возмещение вреда имуществу, если пострадали ремонт, мебель, личные вещи. 
• Стоимость независимой экспертизы и услуг адвоката, прочие судебные расходы.

Пример:

Ольга вернулась домой после ночного дежурства и увидела, что с потолка течет вода. Она поднялась к соседям сверху, там никто не открыл. Соседи через этаж впустили ее в свою квартиру, чтобы она убедилась, что с их стороны протечки нет. Тогда Ольга позвонила в управляющую компанию (УК), чтобы они перекрыли воду по стояку и разыскали собственника квартиры сверху. Также она заявила о заливе ее жилплощади, чтобы УК направила к ней специалиста для составления акта и описи пострадавшего имущества.

Сотрудник УК сделал фотографии квартиры Ольги, составил необходимые документы. Когда виновник был найден, Ольга попробовала с ним договориться о компенсации мирным путем, но он не согласился с суммой – 500 000 руб. Тогда она заказала экспертизу. В заключении эксперт указал, что сумма ущерба составляет 700 000 руб. 

Ольга направила виновнику досудебную претензию, но она осталась без ответа. Тогда владелица пострадавшей квартиры наняла адвоката и обратилась в суд. В итоге виновника обязали выплатить 700 000 руб. в счет компенсации ущерба имуществу, 20 000 руб. – стоимость экспертизы и 200 000 руб. – судебные расходы. 

Взыскание компенсации при пожаре

Здесь действуют те же правила, что и при возмещении ущерба от залития квартиры, но есть отдельные особенности. Так, могут быть нюансы с определением виновного лица. Согласно ст. 1064 ГК РФ, собственник квартиры освобождается от ответственности, если докажет, что ущерб причинен не по его вине.

Кого и когда можно привлечь к гражданской ответственности:

• Управляющую компанию, если пожар возник из-за резкого скачка напряжения или возгорания в щитке.
• Собственника, если квартира загорелась из-за неосторожного обращения с огнем.
• Посторонних лиц, если пожар случился из-за них: например, при проведении ремонтных работ.

Во всех случаях обязательно нужны документы от МЧС о причинах пожара, но для их установления может понадобиться дополнительная экспертиза. 

Если же виновник квартиры погиб при пожаре, взыскать долг можно с его наследников (ст. 1175 ГК РФ). Но сначала нужно дождаться, когда они примут наследство, а затем обратиться в суд с исковым заявлением. Наследников может и не быть, и тогда придется ждать, когда имущество признают выморочным и передадут в собственность муниципалитета, и уже после этого подавать иск к администрации (ст. 1151 ГК РФ). 

Оспаривание сделки с мошенниками

В России мошенничество в сфере недвижимости – явление нередкое, но в некоторых случаях такие сделки можно оспорить.

Когда поможет адвокат по жилищным вопросам:

1. Договор дарения оформлен на мошенника обманным путем или под влиянием заблуждения. Например, если человек собирался продать квартиру, а ему подсунули дарственную, сказав, что это ДКП. Продавец во время сделки плохо видел или не мог осознавать последствия своих действий. Договор можно оспорить.
2. Квартира продана сразу несколько покупателям. Такое бывает, если ДКП заключаются в один день и не сразу подаются на регистрацию. 
3. Продавец предоставил фальшивые документы на недвижимость и не имел права продавать ее. Нужно заказать экспертизу, которая подтвердит подделку документов, и обратиться в суд.

Есть много других схем обмана, которые используют мошенники или недобросовестные граждане. Например, чтобы обналичить материнский капитал, заставить человека заплатить большую комиссию по договору об оказании риэлторских услуг или лишить его жилья. 

Остались вопросы?

Получите консультацию

Проанализируем и предложим до 3-х вариантов решения Вашего вопроса. Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.

Отправить

Признание права собственности на недвижимость

Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру или другой объект недвижимости, если нельзя урегулировать этот вопрос во внесудебном порядке:

1. Признание права на недвижимость в порядке наследования: наследодатель не успел оформить имущество на себя и умер; жилье есть, но нет документов на него; наследство принято фактически без обращения к нотариусу.
2. Узаконивание постройки. Например, если отказали в регистрации садового домика по дачной амнистии, или признали объект несоответствующим критериям, установленным законодательством. 

Также адвокат по жилищным вопросам защитит ваши права в любом суде Москвы, если вы хотите признать личное имущество супруга общим и поделить его, чтобы вам была выделена доля или компенсация ее стоимости. Такое возможно, если во время брака за счет совместных вложений стоимость недвижимости существенно увеличилась (ст. 37 СК РФ). 

Споры о разделе имущества

Супруги могут поделить имущество как до, так и во время или после развода. Если между ними есть разногласия, придется обращаться в суд.

Что важно учитывать:

1. По умолчанию доли супругов в общем имуществе признаются одинаковыми. Но суд может выделить одному из них большую долю, если будет установлено, что второй супруг совершал сделки с недвижимостью без согласия первого или не работал по неуважительным причинам (ст. 39 СК РФ). 
2. Имущество, оформленное на ребенка, между супругами не делится. Это его личная собственность, даже если оно было подарено родителями или одним из них (ст. 60 СК РФ).
3. Если супруги заключали брачный договор, имущество будет делиться согласно его положениям (ст. 42 СК РФ).
4. Брачный договор можно признать недействительным, если он ставит одного из супругов в крайне невыгодное положение (ст. 44 СК РФ).

Кроме того, сложности возникают при разделе недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Часть жилья, которая приобретена за сертификат, совместной собственностью супругов не считается. Делится только то, на что были потрачены общие средства (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)). 

Вопросы социального найма

Жилье, предоставленное по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета или государства. Просто так выселить нанимателя оттуда нельзя – нужны веские основания, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ:

• Наниматель не платит за жилое помещение и коммунальные более 6 месяцев.
• Жилье используется нанимателем не по назначению: например, в квартире открыт магазин или кондитерская.
• Систематически нарушаются права соседей, если из-за этого невозможно жить в одном помещении.
• Наниматель или члены его семьи разрушают жилье. 

Если с вами безосновательно хотят расторгнуть договор соцнайма и выселить, адвокат по жилищным спорам в Москве поможет отстоять ваши интересы. 

Разногласия между наследниками

Наследник, пропустивший срок принятия наследства по уважительным причинам, может восстановить его в течение 6 месяцев после того, как эти причины отпали. Обойтись без суда можно, если другие наследники не против. Если хотя бы один из них возражает или правопреемников вообще нет, придется обращаться в суд (ст. 1155 ГК РФ). 

Другие споры о наследстве, рассматриваемые судами:

1. Недействительность завещания. Если оно составлено наследодателем под влиянием угроз или физического воздействия, его можно оспорить. Но нужны фундаментальные доказательства.
2. Преимущественное право на неделимую вещь. Оно предоставляется наследнику, который пользовался имуществом совместно с наследодателем (ст. 1168 ГК РФ). Он может получить ее в полную собственность, выплатив остальным наследникам компенсацию их долей.
3. Установление факта принятия наследства. Если нотариус отказал в выдаче свидетельства, принимать наследственное имущество придется через суд (ст. 1153 ГК РФ). 
4. Разногласия о распределении долей в праве на наследство. Если имущество наследуется по закону, все делится поровну, по завещанию – согласно его условиям. Но завещания иногда содержат двоякие формулировки, и решать споры приходится через суд. 

Также адвокат по жилищным вопросам может понадобиться наследникам, если у наследодателя при жизни были долги, и сейчас с них пытаются взыскать деньги кредиторы. 

Незаконное снятие с очереди на жилье

Отдельным категориям граждан предоставляются квартиры по договору социального найма, но для этого нужно, чтобы их признали нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставили на очередь. 

Снятие с учета в качестве нуждающихся и аннулирование очереди возможно только по основаниям, предусмотренным ст. 56 ЖК РФ:

1. Переезд заявителя в другое муниципальное образование на постоянное место жительства.
2. Подача заявления о снятии с учета.
3. Утрата оснований, дающих право на жилье от государства: повышение дохода, приобретение недвижимости в собственность.
4. Выявление несоответствий в документах, представленных заявителем.

Вопросом формирования очередей занимается местная администрация. Если вас сняли с очереди, при наличии оснований можно подать документы повторно, но придется снова ждать выделения жилья долгие годы. Адвокат поможет урегулировать жилищные споры в Москве и области, если вашу очередь необоснованно аннулировали. При положительном решении для вас восстановят прежнюю позицию. 

Оспаривание компенсации за аварийное жилье 

Если вы живете в Москве и ваш дом признали аварийным, вам должны предоставить другое жилье по программе реновации или выплатить денежную компенсацию (ст. 32 ЖК РФ). Земельный участок, на котором он расположен, изымается в муниципальную собственность.

Размер возмещения определяется соглашением, проект составляет администрация. В эту сумму включается:

• Рыночная стоимость квартиры, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка. Учитывается доля владельца в праве общей собственности.
• Убытки, причиненные собственнику изъятием недвижимости: стоимость переезда, аренды другой квартиры.

На практике достичь консенсуса с администрацией по вопросам возмещения убытков и выплаты реальной стоимости недвижимости без суда удается довольно редко. Собственник жилья, не согласный с предложениями, может обратиться в суд. Придется обосновывать, почему рыночная стоимость определена администрацией неверно и должна быть выше, и на каком основании ему должны компенсировать убытки. Без адвоката по жилищным вопросам добиться всех выплат будет проблематично. 

Почему лучше обратиться к адвокату

Одна из основных причин, по которым стоит обратиться к адвокату за помощью – отсутствие знаний и опыта. Если вы не участвовали в судебных разбирательствах по жилищным спорам в качестве защитника и не имеете положительной практики, вам будет тяжело отстоять свои интересы.

Доверившись адвокату, вам не придется тратить свое время на сбор документов и поездки в суд. Он возьмет все это на себя, вы сможете заняться другими делами и будете уверены, что ваши интересы защитят. 

Какие могут быть проблемы

Участие даже самого опытного адвоката по жилищным делам не гарантирует, что разбирательства будут идти гладко и без проблем. Однако он будет знать, как их решить законно и обеспечить соблюдение прав клиента.

Что нужно учитывать:

1. Вторая сторона дела может нанять хорошего адвоката. Вы не сможете противостоять ему самостоятельно без надежного правозащитника. 
2. Компенсации с физических лиц получить не так просто. Даже если вы взыщите деньги через суд, есть ограничения размера удержаний, которые обязан соблюдать пристав – не более 50% дохода. 
3. Суд может отказать в восстановлении пропущенного срока принятия наследства. Например, если вы не представили доказательства, подтверждающие уважительные причины пропуска или прошло более полугода с тех пор, когда эти причины отпали.
4. Судиться с муниципальными и государственными органами тяжело. У них есть целые штаты опытных юристов, и, если человек пытается защитить свои интересы самостоятельно, суды обычно принимают сторону учреждений – от них больше доказательств и аргументов.
5. Хорошая доказательная база повысит шанс решения спора в вашу пользу. Нужно собрать максимум документов по делу, чтобы суд убедился в вашей правоте. Голословные утверждения ни один суд не принимает. 

Также сложности могут возникнуть, если вы хотите выселить человека, который имеет право постоянного проживания в вашей квартире. Оно за ним сохраняется даже после продажи недвижимости (ст. 31 ЖК РФ). Заставить его покинуть жилье будет тяжело даже в судебном порядке.

Узнайте перспективы Вашего дела

Оставьте заявку, Вам перезвонит адвокат, выслушает Вашу проблему и предложит варианты ее решения!

Отправить заявку