Споры по недвижимости и строительству

Юридическая помощь коллегии адвокатов Калита

1. Консультации. Ответим на все вопросы о недвижимости и оспаривании сделок. Расскажем о перспективах судебного разбирательства, в том числе и оспаривания договора подряда, субподряда. 
2. Сопровождение споров между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.Соберем документы, защитим интересы в судах всех инстанций. 
3. Взыскание долгов по договору подряда или субподряда. Адвокат по строительству подготовит необходимые документы и будет представлять интересы компании в суде, если подрядчик не выполнил работы или заказчик не расплатился по договору. 
4. Снижение размера неустойки. Соберем документы, подтверждающие завышение неустойки. Поможем уменьшить взыскиваемые суммы при наличии оснований.
5. Оспаривание результатов строительно-технической экспертизы. Оформим документы для суда, инициируем и проконтролируем выполнение судебной экспертизы. 
6. Сопровождение споров с муниципальными и государственными органами. Защитим интересы организации при предъявлении иска администрацией, поможем сократить риски, обжалуем арест имущества или отказ в согласовании параметров строительства индивидуального жилого дома.
7. Защита в спорах по договору аренды коммерческой недвижимости или земельного участка. Обеспечим соблюдение ваших прав, если администрация просит вас досрочно освободить земельный участок или вы сами хотите расторгнуть договор аренды. 
8. Сопровождение сделок. Адвокат проконтролирует соблюдение ваших прав при покупке или продаже коммерческой недвижимости, земельного участка. 
9. Расторжение договора подряда или субподряда. Найдем доказательства, подтверждающие наличие оснований для расторжения, представим интересы клиента в судебном процессе.
10. Сопровождение споров с Росреестром. Адвокаты оспорят отказ в регистрации права собственности на недвижимость. 

Узнайте перспективы Вашего дела

Оставьте заявку, Вам перезвонит адвокат, выслушает Вашу проблему и предложит варианты ее решения!

Отправить заявку

Когда стоит обратиться к адвокату

Помощь адвоката по недвижимости в Москве может понадобиться в самых разных ситуациях, начиная от нарушения условий договора подрядчиком и заканчивая спорами с Росреестром или администрацией. 

Мы оказываем всестороннюю поддержку юридическим лицам в сфере строительства. У адвокатов богатый практический опыт решения дел в пользу клиентов-юридических лиц. Мы сделаем все для защиты ваших интересов, с нами легко и надежно!

Нарушение условий договора подрядчиком

Если подрядчик нарушает сроки выполнения работ и не хочет возвращать аванс, деньги придется взыскивать через суд. Нужно подготовить доказательства, подтверждающие несоблюдение сроков. 

Что еще считается нарушением договора:

• Использование некачественных дешевых материалов вместо дорогих, предусмотренных сметой.
• Невыполнение работ, указанных в договоре – частично или полностью. 
• Некачественные работы: после приемки дом покосился, не работают инженерные системы, появились трещины в стенах или фундаменте. 
• Необоснованное завышение сметы.
• Несоблюдение технической документации.

Адвокаты по строительству и недвижимости помогут подготовиться к судебным разбирательствам и защитят ваши интересы на всех этапах. Если работы выполнены некачественно, понадобится строительная экспертиза. Мы проконтролируем соблюдение процессуальных норм при ее проведении, чтобы ваши права не были нарушены.

Остались вопросы?

Получите консультацию

Проанализируем и предложим до 3-х вариантов решения Вашего вопроса. Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.

Отправить

Споры с заказчиками

Одно из самых распространенных нарушений – неоплата по договору подряда. Заказчик обязан перечислить деньги в срок, указанный в договоре (ст. 746 ГК РФ). Если работы выполнены, но он затягивает с подписанием актов и оплатой, подрядчик может обратиться в суд. 

Что можно взыскать с заказчика:

• Стоимость выполненных работ.
• Неустойку, предусмотренную договором.
• Проценты по ст. 395 ГК РФ, если в договоре не указана неустойка.

Также подрядчик вправе приостановить работы, если предусмотрена поэтапная оплата и дальнейшее исполнение обязательств невозможно из-за отсутствия финансирования заказчиком (ст. 719 ГК РФ, Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.09.2018 N 02АП-6000/2018 по делу N А29-2017/2018). 

Споры по гарантии в строительстве

Гарантийный срок должен предусматриваться договором подряда (ст. 755 ГК РФ). Если недостатки возникли в период его действия по вине подрядчика, он обязан устранить их. Однако он освобождается от таких обязательств, если докажет, что дефекты появились вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации объекта или ненадлежащего ремонта.

Если контролем строительных работ занимался технический заказчик, на момент приемки недостатки не были выявлены, но появились в дальнейшем, застройщик может предъявить ему претензии по гарантии в срок, указанный в договоре. Если он не установлен – в течение двух лет с момента подписания акта приема-передачи (ст. 724 ГК РФ). Договором может быть предусмотрена возможность обращения напрямую к субподрядной организации, в таком случае застройщик направляет претензию туда. Но обычно гарантийными вопросами занимается технический заказчик, поскольку он несет перед застройщиком ответственность за качество объекта согласно положениям гл. 37 ГК РФ. 

Адвокат по строительным спорам в Москве поможет добиться гарантийного ремонта через суд и проконтролирует проведение экспертизы с правовой точки зрения.

Мошенничество 

Недобросовестные подрядчики используют разные схемы мошенничества, особенно при заключении государственных и муниципальных контрактов:

1. Необоснованное завышение расходов на строительство: в смете указывается одна стоимость, подрядчик предоставляет поддельные документы о покупке материалов по более высокой цене, а затем требует эти деньги с заказчика, с которым изменения не согласовывались и он не получал уведомление от исполнителя о необходимости пересмотреть смету. 
2. Несоблюдение сметы: отдельные этапы работ исключаются или объемстроительства уменьшается без согласования с заказчиком, или подрядчик использует более дешевые материалы вместо указанных в смете, чтобы забрать разницу в цене себе.
3. Подрядчик-однодневка: заключается договор с заказчиком, исполнитель получает оплату, к работам не приступает, а потом выясняется, что компания-подрядчик ликвидирована. Заказчик остается и без объекта, и без денег. 

Вышеуказанные действия в отдельных случаях квалифицируются и по ст. 159 УК РФ, если будет установлено, что они совершены заведомо с целью хищения денежных средств обманным путем. 

Для заказчика по госконтракту тоже есть риск привлечения к уголовной ответственности, но уже по ст. 160 УК РФ за присвоение или растрату. Например, при необоснованном расходовании бюджетных денег, привлечении подставных фирм для вывода денег. По документам все может выглядеть идеально, но на практике правоохранительные органы устанавливают, что смета не соответствует реально выполненным работам, и их фактическая стоимость в несколько раз ниже заявленной. 

Также заказчика могут обвинить в договорных торгах, если выяснят, что заказ создавался под конкретного подрядчика с условиями, которым соответствует только он. Это считается нарушением законодательства в сфере закупок товаров, работ и услуг, и наказывается по ст. 200.4 УК РФ. 

Заморозка строительства или банкротство подрядчика 

Исполнитель по договору строительного подряда может приостановить (заморозить) работы, если заказчик предоставил непригодные или некачественные материалы или есть основания полагать, что выбранный способ выполнения работ приведет к неблагоприятным последствиям для заказчика. 

Также работы могут быть приостановлены при обстоятельствах, не зависящих от подрядчика, если они могут негативно повлиять на качество объекта недвижимости (ст. 716 ГК РФ). Например, резкий скачок цен на материалы, указанные в смете, когда подрядчик понимает, что не сможет качественно выполнить работы. В таком случае он должен отправить заказчику уведомление. Если заказчик никак на него не отреагирует и не примет мер для решения проблем, подрядчик вправе расторгнуть договор (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Другие основания для приостановления строительства не допускаются. Исполнитель не вправе без причин прекратить работы, это считается нарушением условий договора. Заказчик сможет с него потребовать убытки, неустойку и предоплату. 

Если подрядчик или субподрядчик банкротится, обязательства по договору не исполнены, а деньги по договору получены, заказчик или генеральный подрядчик до открытия конкурсного производства могут сальдировать долги для покрытия дебиторской задолженности. Также важно своевременно добиться включения компании в реестр кредиторов, в противном случае вернуть средства будет проблематично. 

Руководителя компании-подрядчика могут обвинить и в фиктивном или преднамеренном банкротстве (ст. ст.196, 197 УК РФ). Адвокат поможет найти доказательства и свидетелей в защиту доверителя, будет участвовать в судебных разбирательствах, действуя в его интересах.

Остались вопросы?

Получите консультацию

Проанализируем и предложим до 3-х вариантов решения Вашего вопроса. Оставьте свой номер, и мы перезвоним Вам.

Отправить

Недвижимость с обременениями

Если вы не проявили должную предусмотрительность при покупке коммерческой недвижимости и оказалось, что она в залоге у банка или есть другие обременения, сделку придется оспаривать. Многое зависит и от содержания условий договора. Росреестр в любом случае не зарегистрирует переход права собственности без согласия залогодержателя. 

Сложнее, если банк сам забрать через суд объект залога для последующей реализации. В таком случае у вас есть риск остаться без денег и коммерческого помещения. Адвокаты коллегии Калита проанализируют дело и расскажут о перспективах, а также обеспечат судебную защиту. С нами у вас будет больше шансов сохранить свое имущество. 

Споры между генеральным подрядчиком, заказчиком и субподрядчиком

Если субподрядчик построил здание с нарушением строительных норм или не уложился в установленный срок, это считается несоблюдением условий договора строительного субподряда. Генеральному подрядчику придется отвечать перед заказчиком (ст. 706 ГК РФ). 

Какие еще споры могут возникать:

1. Расторжение договора подряда в связи с существенным ростом цен на материалы. Это возможно, если на момент оформления сметы нельзя было предвидеть, что стоимость сильно изменится, а заказчик не хочет ее пересматривать (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767).
2. Взыскание задолженности с заказчика, который принял выполненные работы, но не оплатил. С него можно взыскать недостающую сумму и неустойку, предусмотренную законом или договором. 

Помощь адвоката по строительству в Москве может понадобиться и в ряде других случаев. Мы внимательно относимся к каждому делу и защищаем интересы клиентов в рамках действующего законодательства. 

Споры с Росреестром

Такие споры между юридическими лицами чаще всего возникают из-за незаконных действий или бездействия Росреестра:

Адвокат по недвижимости коллегии Калита поможет обжаловать действия Росреестра через суд и восстановить справедливость. 

Возможные проблемы

Строительные споры между юридическими лицами нередко осложняются следующими обстоятельствами:

Дополнительные работы согласованы с заказчиком только устно, он не оплатил их. Придется доказывать, что выполнение таких работ было необходимо для исполнения условий договора. Спорная задолженность взыскивается через суд. 

Работы приняты заказчиком без замечаний, но они появились позднее. Если на них установлен гарантийный срок и в недостатках есть вина подрядчика, их придется исправлять. 

Работы по договору выполнены, заказчик не хочет подписывать акт и предъявляет претензии к качеству. Нужна строительно-техническая экспертиза. Если замечания заказчика обоснованы, подрядчик обязан исправить недостатки. 

Адвокаты коллегии Калита помогут урегулировать вопросы о недвижимости и строительству и расскажут, как минимизировать убытки. Чтобы проконсультироваться, оставьте заявку в чате или позвоните нам.