Адвокат по недвижимости и строительству

Когда могут понадобиться услуги адвоката по недвижимости и строительству

Споры в сфере строительства регулируются разными законами. Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), нужно учитывать нормы ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1, а также ГК РФ. Если подрядчик некачественно построил дом или сделал плохой ремонт, с него можно взыскать ряд компенсаций согласно Закону РФ №2300-1 и ГК РФ. 

При несоблюдении срока сдачи квартиры по ДДУ можно потребовать с подрядчиканеустойку за каждый день просрочки, компенсацию аренды жилья, возмещение морального вреда. В общей сложности размер выплат иногда достигает несколько миллионов рублей.

Некачественный ремонт 

Под некачественным ремонтом подразумеваются работы, качество которых не соответствует условиям договора. Например, если подрядчик использовал дешевые материалы вместо тех, которые были утверждены в смете, чтобы оставить разницу себе, плохо монтировал потолок или пол, а окна пропускают воздух с улицы.

Что можно потребовать в суде зависимости от того, кто делал ремонт:

• Застройщик по ДДУ: обязать исправить все недостатки безвозмездно или компенсировать расходы на их устранение силами дольщика или третьего лица, выплатить компенсацию морального вреда и штраф, если компания не захочет урегулировать проблему добровольно.
• Подрядчик: расторжение договора с возвратом предоплаты и компенсацией убытков, возмещение морального вреда, неустойку за нарушение срока выполнения работ (если они сданы с опозданием хотя бы в 1 день), штраф в размере 50% за отказ от добровольного исполнения требований заказчика.

Пример:

Мужчина заплатил за ремонт квартиры «под ключ» 1 млн рублей. В итоге подрядчик даже не начал работы в установленный срок. Заказчик взыскал с него через суд стоимость ремонта (1 млн рублей), а также 10 000 рублей компенсации морального вреда и неустойку в размере 600 000 рублей за нарушение срока сдачи работ (ст. 28 ЗоЗПП). Это 1 610 000 рублей + штраф 50% от присужденной суммы. В итоге ответчика обязали выплатить истцу более 2 млн рублей. 

Для взыскания неустойки и других выплат нужно заказать экспертизу, которая установит несоответствие качества. Затем необходимо отправить претензию, чтобы через суд можно было взыскать штраф 50% за отказ застройщика от досудебного урегулирования. 

Мошенничество 

Мошенничество – это обман с целью завладения чужим имуществом: деньгами, недвижимостью. Преступление карается по ст. 159 УК РФ, мошенника могут приговорить к лишению свободы на срок до 5 лет и обязать компенсировать ущерб потерпевшему.

Распространенные примеры, когда люди лишаются крупных сумм:

Проблемы могут возникнуть и при покупке жилья в новостройке. Например, если застройщик запретил сделки по договору уступки права требования без своего согласия, а дольщик подделал его и заключил договор с покупателем. Еще хуже, когда застройщик работает без эскроу-счетов и начал процедуру банкротства. В таком случае у дольщика есть большой риск потерять миллионы.

Застройщики-мошенники могут предлагать заключить предварительный ДДУ, по которому покупатель выражает намерения приобрести квартиру. В Росреестре такой договор не регистрируется. Деньги по нему не передаются, но некоторые строительные компании утверждают, что лучше внести оплату сейчас, потому что недвижимость через несколько дней подорожает. В итоге спустя некоторое время выясняется, что договор заключен сразу с несколькими людьми на один и тот же объект.

Другая распространенная ситуация – заморозка строительства. Это может случиться на любом этапе из-за отсутствия финансов у компании. Единственный способ вернуть деньги – подать на банкротство строительной организации. 

Чтобы установить факт мошенничества и виновных лиц, в большинстве случаев придется обращаться в правоохранительные органы. 

Столкнулись с мошенничеством?

Получите бесплатную консультацию

Проанализируем ситуацию и предложим до 3-х вариантов решения вашего вопроса. Оставьте свой номер, и мы перезвоним вам.

Отправить

Оспаривание сделок с недвижимостью

Подать документы в суд может как бывший собственник, так и покупатель недвижимости или третье лицо, чьи права нарушена сделкой. Чаще всего речь идет о незаконной продаже квартир, частных домов, коммерческих помещений. 

Когда можно оспорить сделку:

1. Имущество куплено в браке и продано одним из супругов без согласия второго супруга или оно получено под влиянием угроз, шантажа. 
2. Продана недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного без разрешения органа опеки.
3. Не предоставлено право преимущественного выкупа доли остальным собственникам. 
4. Договор заключен обманным путем и собственник лишился жилья.
5. При подписании договора человек страдал психическим заболеванием и не понимал последствия сделки, в результате остался без недвижимости. 

Для оспаривания нужно подготовить доказательства, подтверждающие наличие оснований. Устные доводы в расчет приниматься не будут, нужно грамотно аргументировать каждое слово. 

Нарушение условий договора строительного подряда

Споры между генеральными подрядчиками, заказчиками или субподрядчиками рассматриваются арбитражными судами. 

Когда можно обратиться в суд:

• Заказчик не исполняет условия договора: не вносит предоплату, препятствует выполнению работ подрядчиком, не принимает объект в установленный срок.
• Нарушения со стороны подрядчика: не начаты или не окончены вовремя строительные работы, строительство выполнено с нарушением технической документации, при приемке заказчик обнаружил существенные недостатки или подрядчик привлек субподрядчика в нарушение условий договора.
• Несоблюдение условий договора субподрядчиком: необоснованное приостановление работ, причинение убытков заказчику. 

Ответственность за убытки, возникшие по вине субподрядчика заказчику, возлагается на генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ). В итоге с него могут взыскать миллионы и защититься от этого без хорошего адвоката по строительным спорам вряд ли получится. 

Заказчик может взыскать с подрядчика неустойку, определенную договором, если нарушен срок начала или окончания работ. При некачественном строительстве можно обязать его устранить нарушения или вернуть деньги – полную сумму или только часть. Все зависит от конкретной ситуации. 

Пример из практики:
Человек заключил договор подряда на строительство коттеджа. Для заливки фундамента заказал бетон сам, остальные материалы покупал подрядчик. Во время приемки с домом все было нормально, но через несколько месяцев в фундаменте появилась большая трещина. Экспертиза установила, что причина в некачественном бетоне, технология строительства подрядчиком не нарушена. Дом для проживания непригоден, есть риск обрушения. 

В таких случаях без экспертизы не обойтись. Нужно определить, кто именно виноват. В указанном примере ответственность за некачественный бетон возлагается на продавца, потому что заказчик сам его покупал. Ему должны вернуть стоимость и компенсировать убытки, причиненные продажей товара ненадлежащего качества: стоимость исправления недостатков, а также расходы на аренду, если ему пришлось снимать другое жилье, потому что он не смог вовремя заселиться в коттедж. 

Может быть и обратная ситуация, когда по договору подряда в обязанности подрядчика входит и предоставление материалов. Тогда за некачественный бетон будет отвечать перед заказчиком он (ст. 723 ГК РФ), но он может подать в суд на продавца, чтобы компенсировать свои убытки. 

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость 

Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности только по основаниям, указанным в ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Но сначала регистрацию приостанавливают и дают время на устранение нарушений.

Когда обычно приостанавливают регистрацию:

1. Заявление подано неуполномоченным лицом.
2. Представлен неполный комплект документов.
3. Право собственности на недвижимость оспорено в суде.
4. Существенные нарушения в договоре купли-продажи.

Необоснованный отказ можно оспорить через вышестоящий орган или в судебном порядке. 

Занижение цены в договоре

Продавцы недвижимости иногда просят покупателей указать меньшую сумму в договоре купли-продажи, чтобы снизить размер НДФЛ. Для покупателя это чревато негативными последствиями: если придется оспаривать сделку через суд, есть вероятность вернуть только сумму, указанную в договоре.

Чтобы взыскать фактически уплаченную сумму, нужно доказать, что она действительно была. Для этого понадобится банковская справка об операции. При передаче денег наличными – расписка продавца о получении. Если таких доказательств нет, пригодятся и свидетельские показания, но в таком случае для суда нужна большая доказательная база. 

Чем мы можем помочь 

Адвокаты коллегии Калита берутся за дела любой сложности. Мы ответственно относимся к делам клиентов, тщательно анализируем каждую деталь и разрабатываем стратегию поведения, которая может помочь в конкретном случае. 

Коллегия оказывает юридическую помощь по следующим направлениям:

• Консультации. Мы ответим на все вопросы о строительных спорах и недвижимости. 
• Защита интересов в суде. Поможем урегулировать спор, будем рядом на каждом этапе разбирательства. При необходимости оспорим решение через вышестоящий суд.
• Досудебное урегулирование в случаях, когда это обязательно по закону. 

Почему стоит обратиться к адвокату

Если вам предстоит спор с застройщиком, нужно учитывать, что у него наверняка есть опытные юристы, которые до конца будут защищать интересы компании. В одиночку противостоять им будет тяжело, если у вас нет огромного багажа знаний и практики. Лучше сразу обратиться к адвокату по строительным спорам, который расскажет, как правильно действовать и поможет решить вашу проблему.

Другие причины:

1. Неожиданные обстоятельства в деле. Они появляются в 99% случаев, к этому нужно быть готовым. Адвокаты заранее просчитывают возможные варианты развития событий и знают, какие аргументы приводить в суде. 
2. Время и нервы. Судебные разбирательства – это всегда долго и тяжело с психологической точки зрения, если нет опыта. Доверьтесь адвокату, и вам не придется сталкиваться с оппонентом и участвовать в конфликтах. 
3. Потраченные деньги. Если у вас нет практики, шансы проиграть дело значительно вырастают. Вы будете ездить в суд, тратить время и деньги, и в итоге можете остаться ни с чем. Адвокат поможет вам взыскать не только всевозможные компенсации, но и судебные расходы, в том числе стоимость своих услуг. 

Распространенные ошибки

Главная ошибка, которую допускают многие люди – невнимательное изучение договора с подрядчиком. В нем могут быть условия, которые при возникновении проблем поставят заказчика в затруднительное положение. Бывают и другие сложности:

Неправильная приемка объекта по завершении строительства: не проверяют недвижимость на скрытые недостатки, подписывают документы на эмоциях и потом приходится судиться.

Строительство без договора: заказчики нанимают подрядчиков, договариваясь только устно, в итоге получают некачественный объект и не знают, что делать дальше.

Плохая подготовка к судебным разбирательствам: не соблюдают требования к исковому заявлению, не предоставляют доказательную базу, не могут аргументировать позицию в суде.

Любые проблемы решаемы, если вовремя обратиться к адвокату по строительным спорам.

Наши преимущества

• Прозрачные условия. Они указываются в договоре, в одностороннем порядке не меняются. 
• Гибкие цены. Мы придерживаемся средней ценовой политики, чтобы наши услуги были доступны большинству людей.
• Качество. Адвокаты коллегии Калита работают на совесть. Мы дорожим своей репутацией. 
• Комфорт. Мы находим индивидуальный подход к решению проблемы клиента и делаем все, чтобы ему легко было работать с нами.
• Наши адвокаты помогли решить проблемы более чем 1 000 клиентов и не собираемся останавливаться на достигнутом. 

Как мы работаем

• Закажите звонок или позвоните нам по номеру телефона, указанному на сайте и получите бесплатную консультацию по телефону.
• Помощник адвоката свяжется с вами в течение 15 минут после получения от вас обращения.
• Если ваш вопрос будет требовать более детального изучения, то мы назначим вам встречу в офисе.
• На очной консультации подробно разберем вашу ситуацию, выработаем линию защиты или стратегию представления интересов в суде, опираясь на прошлый опыт и судебную практику.
• Подписание договора, и обговаривание условий, в случае если вы примите решение воспользоваться нашими услугами после проведенной консультации.

Предварительный анализ и консультация по телефону осуществляется бесплатно. Очная консультация предоставляется на возмездной основе. При заключение договора на оказание услуг консультация адвоката в офисе бесплатная.

Правовая поддержка в сфере строительства – вместе мы добьемся справедливости!

Узнайте перспективы вашего дела

Оставьте заявку, вам перезвонит адвокат, выслушает вашу проблему и предложит варианты ее решения!

Отправить заявку