Как исправить несоответствие вида разрешенного использования категории земель
Автор публикации, эксперт
Вид разрешенного использования не соответствует Классификатору: что делать
Земельным кодексом предусмотрены 7 категорий земель, они должны использоваться по целевому назначению. Его определяет вид разрешенного использования (ВРИ), который устанавливается Классификатором, утвержден
Почему бывает несоответствие ВРИ
В каждом муниципалитете есть свои правила землепользования и застройки, утвержденные местной администрацией. До вступления в силу Классификатора и новых градостроительных регламентов главы администраций могли сами присваивать любой ВРИ, не всегда учитывая категории земель и реальные условия эксплуатации участков. Из-за этого сейчас многие предприниматели и физические лица сталкиваются с трудностями: например, если в качестве ВРИ в реестре указано «для резиденции», «для эксплуатации пеномоющих средств промышленным предприятием». Таких ВРИ в Классификаторесейчас нет, а вот участники с ними остались.
После изменения градостроительного законодательства органы местного самоуправления должны были привести регламенты в части соответствия ВРИ требованиям к 01.01.2020 года, но некоторые проигнорировали это требование.
Риски несоответствия ВРИ категории земель
Если собственник решит продать земельный участок, Росреестр зарегистрирует сделку. Но в дальнейшем у нового владельца возникнут проблемы из-за использования земли не по назначению.
Также по решению суда могут расторгнуть договор аренды, если на участке расположены производственные здания, назначение которых не соответствует ВРИ. Суды это аргументируют тем, что договоры заключаются с несоблюдением требований законодательства, и размещение таких объектов нарушает права населения на безопасную окружающую среду. Но все зависит от конкретной ситуации.
Еще один риск – завышенная кадастровая стоимость, если по результатам государственной кадастровой оценки участок отнесут к неверной оценочной группе. Из-за этого вырастет размер земельного налога и стоимость аренды.
Как исправить вид разрешенного использования
Чтобы привести ВРИ земельного участка в порядок, нужно подать в администрацию заявление, составленное на имя главы.
Какие документы понадобятся:
- Согласие собственника на установление ВРИ, если с заявлением обращается арендатор.
- Согласие остальных собственников земельного участка, если он в долевой собственности.
Обращение в среднем рассматривается 15 рабочих дней, администрация сама подаст обновленные сведения в Росреестр. Но все зависит от регламента муниципалитета.
Ответственность собственника земельного участка
Если земельный участок эксплуатируется в соответствии с решением муниципалитета, проблем не будет. ВРИ, установленный до утверждения Классификатора, продолжает действовать (п. 11 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ). В остальных случаях за использование земли не по назначению могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ и оштрафовать.
Для организаций минимальный штраф – от 100 000 рублей, для граждан – от 10 000 рублей, для должностных лиц – от 20 000 рублей.
